Информация для юридических лиц
17.03.2025
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющие порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обращает внимание, что согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также все необходимые документы только в электронной форме (ч.1.6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки выступает физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве) и при временной технической невозможности сделать это в электронной форме, если на сайте Росреестра есть информация о временных проблемах с электронной регистрацией.
Для некоторых юридических лиц до 1 января 2026 года сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде в офисах МФЦ, к числу которых относятся: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья.
Статья 18 Закона № 218-ФЗ также дополняется ч. 1.7, в соответствии с которой договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов.
Обращаем внимание, что подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Застройщики после подписания передаточного акта самостоятельно направляют в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик передает участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Способы подачи электронных документов в Росреестр:
- личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- сервис прямого доступа (СПД-3);
- сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
- федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
- иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Закона 218-ФЗ.
Несоблюдение установленного порядка обращения в орган регистрации является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о возврате документов без рассмотрения (ст. 25 Закона № 218-ФЗ).
Росреестром разработаны и размещены на портале Росреестра методические рекомендации, которые разъясняют порядок взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами (приведены ниже).
Методические рекомендации
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обращает внимание, что согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также все необходимые документы только в электронной форме (ч.1.6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки выступает физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве) и при временной технической невозможности сделать это в электронной форме, если на сайте Росреестра есть информация о временных проблемах с электронной регистрацией.
Для некоторых юридических лиц до 1 января 2026 года сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде в офисах МФЦ, к числу которых относятся: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья.
Статья 18 Закона № 218-ФЗ также дополняется ч. 1.7, в соответствии с которой договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов.
Обращаем внимание, что подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Застройщики после подписания передаточного акта самостоятельно направляют в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик передает участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Способы подачи электронных документов в Росреестр:
- личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- сервис прямого доступа (СПД-3);
- сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
- федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
- иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Закона 218-ФЗ.
Несоблюдение установленного порядка обращения в орган регистрации является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о возврате документов без рассмотрения (ст. 25 Закона № 218-ФЗ).
Росреестром разработаны и размещены на портале Росреестра методические рекомендации, которые разъясняют порядок взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами (приведены ниже).
Методические рекомендации
Название информационного блока: Новости
.png)
