21.09.2017
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона по продаже земельных участков и аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков
Организатор аукциона - управление имущественных отношений админи-страции МО Динской район. 353204, Россия Краснодарский край, Динской район ст.Динская, ул.Красная, 53, (кабинет № 9) тел. 8861(62) 6-11-81, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданским кодексом РФ, приказом управления имущественных отношений администрации МО Динской район «15» сентября 2017 года № 27-т извещает о проведении аукциона по продаже земельных участков и аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков:
Аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок, состоятся «24» октября 2017 года в 14 ч.00 мин., по адресу: Россия Красно-дарский край, Динской район ст.Динская, ул.Красная, 53, (кабинет № 9).
Предмет аукциона:
Лот № 1 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Крестьянская, д 18 е, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0807029:37, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа),садоводства, огородничества), с начальной стоимостью, установленной на основании отчета независимого оценщика – 865000 (восемьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.
Лот № 2 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Крестьянская, д 18 ж, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0807029:36, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа),садоводства, огородничества), с начальной стоимостью, установленной на основании отчета независимого оценщика – 865000 (восемьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.
Лот № 3 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Крестьянская, д 18 з, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0807029:35, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа),садоводства, огородничества), с начальной стоимостью, установленной на основании отчета независимого оценщика – 865000 (восемьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.
Лот № 4 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Крестьянская, д 18 и, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0807029:34, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа),садоводства, огородничества), с начальной стоимостью, установленной на основании отчета независимого оценщика – 865000 (восемьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.
Лот № 5 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Лермонтова, д 15 е, площадью 901 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0807029:61, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа),садоводства, огородничества), с начальной стоимостью, установленной на основании отчета независимого оценщика – 866000 (восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей.
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (по лотам 1-5): максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %; коэффициент плотности застройки Кпз – 0,6; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м.
Подключение к сетям водоснабжения по лотам 1-5 возможно при условии строительства (бурении) новых артезианских скважин на центральном водозаборе ст. Динской. Существующий центральный водопровод по ул. Лермонтова, по ул. Крестьянской.
В ст.Динской в районе микрорайона Солнечный отсутствует централизованная система водоотведения. Возможность подключения вышеуказанных земельных участков к сетям водоотведения отсутствует (письмо ООО «Водоотведение» от 23.06.2017 № 164).
Лот № 6 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодар-ский край, Динской район, ст.Динская, ул.Крайняя, площадью 14948 кв.м, с кадастровым номером 23:07:1402000:679, категория земель - земли сельскохо-зяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельско-хозяйственного использования, с начальным ежегодным размером арендной платы – 62000 (шестьдесят две тысячи) рублей. Срок аренды 5 лет.
Лот № 7 – земельный участок, расположенный по адресу: Краснодар-ский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул.Луначарского, д 426 Д , площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0201024:301, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: площадки производственных предприятий V класса вредности различного профиля, с начальным ежегодным размером арендной платы – 351000 (триста пятьдесят одна тысяча) рублей. Срок аренды 7 лет.
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строи-тельства: максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%; максимальное количество надземных этажей- 4 этажа, минимальный отступ от границ участка - 3 м.
Технические условия подключения (технологические присоединения) объ-екта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспече-ния: возможная точка подключения к сетям водоснабжения: ул. Луначарского, 430, ст. Новотитаровской. Объем водопотребления 1000 лит/сут.
Возможная точка подключения к существующей сети водоотведения – локальная канализация закрытого типа. Водоотведение 1000 лит./сут. Срок действия технических условий до 14.09.2019 г.
По всем лотам для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям, согласно Правил технологического присоединения энер-гопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяй-ства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, необходимо подать заявку на технологическое присоединение с приложением предусмотренных документов для заключения договора на технологическое присоединение.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земель-ного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
Шаг аукциона составляет 3% от начальной стоимости земельного участ-ка или от начального размера ежегодной арендной платы земельного участ-ка.
Прием заявок для участия в аукционе осуществляется с 9-00 до 14:00 до «18» октября 2017 года, по адресу: ст.Динская, ул. Красная 53, каб. 2.
Заявка подается по установленной форме в письменном виде и принимается одновременно с полным комплектом документов, требуемых для участия в аукционе.
Для участия в аукционе физическим и юридическим лицам (далее претен-денты) необходимо представить организатору аукциона (лично или через своего представителя), в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием бан-ковских реквизитов счета для возврата задатка и опись представленных доку-ментов в 2 экземплярах;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законода-тельством иностранного государства в случае, если заявителем является ино-странное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Задаток, вносимый претендентами для участия в аукционе, составляет 70% от начальной стоимости земельного участка или от начального размера ежегодной арендной платы земельного участка и перечисляется на счет по следующим реквизитам: Банк получателя: ОАО «Крайинвестбанк», БИК 040349516, к/с 30101810500000000516, р/с 40302810500485010027, Получатель: ФУ АМО Динской район (Администрация муниципального образования Дин-ской район л/с 902410110), 353200, ст. Динская, ул. Красная, 55, ИНН 2330024645, КПП 233001001, ОКПО 04019290, ОКОНХ 97600. Срок внесения задатка до 11часов «18» октября 2017 года.
Отбор участников аукциона будет произведен комиссией по проведению аукциона «20» октября 2017 года в 14.00 ч. по адресу: ст.Динская, ул.Красная, 53, каб. 9.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аук-ционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, на приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участни-ков аукциона.
Осмотр земельного участка может осуществляться самостоятельно заяви-телями в любое время в течение периода приема заявок.
Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней с момента проведения аукциона.
Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае выяв-ления обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ) извещение размещается на официальном сайте www./torgi/gov/ru организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить участникам внесенные задатки.
В случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола, направляет заявителю три экземпляра подписан-ного проекта договора купли-продажи или договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи или договора аренды земельного участка заключается по начальной стоимости земельного участка или по начальному (ежегодному) размеру арендной платы. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона или лицом, с которым заключается договор купли-продажи или договора аренды земельного участка, как с единственным участником аукциона, засчитывается в счет стоимости земельного участка или в счет ежегодного размера арендной платы.
В случае если в аукционе участвовало два и более участника, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую стоимость земельного участка или наибольший ежегодный размер арендной платы. Победитель или единственный заявитель в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи или договора аренды обязан произвести оплату за земельный участок согласно результатам аукциона.
Не допускается заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Начальник управления С.В. Степанян
Начальнику управления
имущественных отношений
администрации МО Динской район
_________________
ЗАЯВКА №________ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Лот №____ публикация от «___» _____________2017 г.
по продаже земельного участка на территории Динского района
Изучив данные извещения о проведении торгов по продаже земельного участка,
Я ,________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физ.лиц, полное наименование юридического лица либо заполняется полномочным представителем)
_______________________________________________________________________________________________________
Контактный телефон ___________________________________________________________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
(индекс, адрес)
_____________________________________________________________________________
желаю приобрести земельный участок
_____________________________________________________________________________
(адрес земельного участка)
на аукционе, который состоится в ______ часов «_____» _________________ 2017 года
по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 53.
1.Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, опубликованном в газете «Трибуна» от _____№ ____ , (размещенном на сайте Администрации МО Динской район), а также порядок проведения аукциона.
2.Зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке за счет собственных средств.
3.Настоящей заявкой подтверждаю(ем), что осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию не имеется.
ОПИСЬ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________ (___________________)
(подпись заявителя) (расшифровка подписи)
«____» ______________2017 г.
М.П.
(для юр.лиц) Заявка принята Управлением имущественных отношений адм. МО Динской район
«_____» ________________ 2017 г.
в _____ ч. _____ мин. №___
_____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Начальнику управления
имущественных отношений
администрации МО Динской район
_________________
ЗАЯВКА №________ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды земельного участка на территории Динского района
Лот №____ публикация от «___» _____________2017 г.
Изучив данные извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Я ,________________________________________________________________________
(Ф.И.О. для физ.лица, полное наименование юридического лица)
_______________________________________________________________________________________________________
Контактный телефон ___________________________________________________________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
(индекс, адрес)
_____________________________________________________________________________
желаю приобрести земельный участок в аренду сроком на ___ лет
____________________________________________________________________________
(адрес земельного участка)
на аукционе, который состоится в ______ часов «_____» _________________ 2017 года
по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 53, каб.9
1. В случае признания меня (юридического лица) победителем аукциона обязуюсь зарегистрировать договор в установленном законодательством порядке за счет собственных средств.
2.Настоящей заявкой подтверждаю (ем), что осмотр земельного участка нами произведен, претензий по состоянию не имеется.
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________ (___________________)
(подпись заявителя) (расшифровка подписи)
«____» ______________2017 г.
М.П.
(для юр.лиц) Заявка принята Управлением имущественных отношений адм. МО Динской район
«_____» ________________ 2017 г.
в _____ ч. _____ мин. №___
_____________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Договор № _____________
аренды земельного участка
___________ 2017 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, и в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, (название документа, удостоверяющего полномочия)
и
_____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной
регистрации или фамилия, имя, отчество)
именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2017 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на ___ лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный уча-сток, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, (категория земель)
с кадастровым номером 23:07:_________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу Краснодарский край, Динской район, _________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
(далее – Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного ре-естра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – _______________________
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______ 2017 года
(с даты заключения Договора)
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: _______________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата с ___2018 г. вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. Принимать решение о прекращении права пользования Участком и до-срочном расторжении Договора по основаниям и в порядке, установленными граждан-ским и земельным законодательством.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной платы, уведомить об этом Арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда
предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключе-ния Договора.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды.
4.2.2. Передавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
4.2.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.5. Изменять вида разрешенного использования земельного участка указанный в пункте 1.1. Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежним и вновь пересчитанным размером арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора.
4.3.4. По требованию Арендодателя предоставлять копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. По истечении срока последнего платежа произвести с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом раз-решенного использования, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегаю-щую к нему территорию.
4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необхо-димости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.11. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных зе-мельных участков.
4.3.12. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя (его законных представителей), с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.13. Письменно, в течение 10 (десяти) дней, уведомить Арендодателя об изме-нении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.14. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.3.15. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент пере-дачи в аренду.
4.3.16. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора, внесением в него изменений, дополнений.
4.3.17. Нести, иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефи-нансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устра-нения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время поль-зования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, ко-торые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде в со-ответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания.
7.2. Договор действует в течение ______ лет.
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
8.3. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, ука-занным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Догово-ром.
9. Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора, за исключением изменения размера годовой арендной платы, в порядке, предусмотренном п.2.2., оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополни-тельного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора от-сутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить ос-нованием для расторжения Договора.
10.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, име-ющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основ-ных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Согласовано:
Глава муниципального образования
Динской район
_________________________
Договор аренды земельного участка
от ____2017 года ст. Динская
(место заключения договора)
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, в лице начальника управления ________________, действующего в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и на основании положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл, именуемое в дальнейшем «Арендода¬тель», с одной стороны, и _________________________
________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от _____ 2017 г. № ___ , / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __) именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на ____ лет, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель- зе¬мли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым но¬мером __________, площадью ____ кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Динской, ________________ в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, при¬лагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, разрешенное использование земельного участка – сельскохозяйственное использование (далее-Участок).
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Договор является единственным документом, подтвер¬ждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с даты заключения Договора.
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __, / протоколу о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __ и составляет ________________________ рублей.
Задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере ____________рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы за Участок по следующим реквизитам: ___________________________________________________________________
2.2. Арендная плата, указанная в пункте 2.1 Договора, за каждый год аренды по указанным в названном пункте реквизитам подлежит уплате Арендатором в полном объеме (за вычетом ранее внесенного задатка) со дня передачи Участка. Первый платеж в размере ежегодной арендной платы вносится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.
2.3. Арендная плата, с ___2018 года подлежащая уплате, исчисляется от установлен¬ного приложением к Договору размера годовой арендной платы за каждый день использования Участка и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полу¬годие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы и пени одним платежным документом или по нескольким договорам не допускается.
2.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения уплаты арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением ка¬чественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хо¬зяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке принять решение о прекращении пра¬ва пользования Участком и обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному ис¬пользованию, указанному в п.1.1 Договора;
б) невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленных пунктом 2.3 Договора сроков;
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характе¬ристики и экологическую обстановку;
д) передача Участка в субаренду без письменного согласия Арендатора;
е) в других предусмотренных законодательствах случаях.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-право-вые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной платы, письмен¬но уведомить Арендатора о них путем опубликования в средствах массовой информации.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Дого¬вор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использо¬ванию, о которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения Договора.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока аренды без письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Уча¬сток в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендода¬телем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вно¬сить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступ¬ления в силу нормативного правового акта, на основании которого производит¬ся перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.2.2. настоящего Договора.
4.3.4. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря ко¬пии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.3.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и раз¬решенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.
4.3.7. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологиче¬ской обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хо¬зяйственной деятельности.
4.3.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использо¬ванию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других про¬цессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.9. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специ¬альные информационные знаки на Участке.
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разреше¬ние в установленном порядке.
4.3.11. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.13. Устранить за свой счет из¬менения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое со¬гласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписа¬нию).
4.3.14. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате сво¬ей хозяйственной и иной деятельности.
4.3.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смеж¬ных Участков и иных лиц.
4.3.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его закон¬ных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Дого¬вора.
4.3.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об измене¬нии своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирую¬щих Арендатора реквизитов.
4.3.18. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арен¬додателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и инди¬видуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехо¬да, копии подтверждающих такие прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.19. В случае перехода прав на Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня внесения в Договор соответствующих изменений.
4.3.20 При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в над¬лежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент переда¬чи в аренду.
4.3.21. Обеспечить государственную регистрацию Договора путем обращения с заявлением о государственной регистрации договора в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
4.3.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.3.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Рос-сийской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора ви¬новная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Дого¬вором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулиру¬ется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также нало¬жение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендода¬телю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Дого¬вора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судеб¬ном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его регистрации в Динском отделе Управления Федеральной службы государ¬ственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
7.2. Договор действует в течение ____ лет (до ________ года).
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от от¬ветственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
8.3. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством и Договором.
9. Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора, за исключением изменения размера годовой арендной платы, в порядке, предусмотренном п.2.2., оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
10.2. Настоящий Договор составлен на ___ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляр – Арендодателю.
3 экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:
а) копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ______2017 г. № __ лот __);
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Адрес:
13. Подписи Сторон
____________________________ _____________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Согласовано:
Глава муниципального образования
Динской район
_________________________
Д О Г О В О Р К У П Л И – П Р О Д А Ж И № ___
земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край
Динской район ________________________________________
от ________ 2017 г. ст. Динская
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице начальника управления Степаняна Сергея Васильевича, действующего на основании положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, утвержденного решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2010 № 35-4/2 «Об учреждении управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район в качестве юридического лица» (в редакции решения от 28.12.2016 № 199-19/3), распоряжения администрации муниципального образования Динской район от 09.01.2017 года № 02-рл о назначении на должность С.В.Степанян с одной стороны, и __________________________
(физическое или юридическое лицо)
__________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании (протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ______2017 г. № __ лот __ / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ______2017 г. № __ лот __) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:___________ площадью ___кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ________________________ (далее – Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный __________________________________.
вид разрешенного использования
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1.Цена Участка определена на основании отчета независимого оценщика от _____ № ____, протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ______2017 г. № __ лот __ / протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ______2017 г. № __ лот _ и составляет ______________ рублей.
2.2. Указанная в пункте 2.1 сумма должна быть внесена Покупателем в течение 10 дней со дня подписания Сторонами протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ______2017 г. № __ лот __ / или протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ______2017 года, на расчетный счет 40101810300000010013 УФК по Краснодарскому краю (администрация муниципального образования Динской район) Южное ГУ Банка России по Краснодарскому краю, ИНН 2330024645, БИК 040349001, КПП 233001001, ОКТМО 036144__, КБК 90211406013100026430, за минусом суммы задатка в размере ______ рублей.
2.3. Задаток в размере _____________ рублей, перечисленный «Покупателем» по квитанции от ____2017 года, на залоговый счет администрации муниципального образования Динской район до проведения аукциона, засчитывается в счет оплаты цены Участка.
3.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1.Продавец продает по настоящему Договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.
3.2.Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель. Участок не имеет недостатков, препятствующих в его использовании, о которых Покупатель не мог знать на в момент заключения Договора.
3.3. Покупатель обязан:
- произвести полностью оплату по договору купли-продажи в течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания договора;
- использовать Участок в соответствии с принадлежностью категории земель и видом разрешенного использования, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе и земле как природному объекту;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению Участка;
- за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 3-х (трех) дней с даты их выдачи Покупателю Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
3.4. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Договоре Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
3.5. Настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу Участка Покупателю без каких либо иных документов.
3.6. Стороны несут ответственность за выполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Не разрешается любой вид застройки, не предусмотренный разрешенным использованием земельного участка.
4.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
5.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, Стороны передают их на рассмотрение в суд.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Право собственности на Участок у Покупателя возникает после регистрации перехода права собственности в Динском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с законодательством.
6.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка от ______2017 г. № __ лот __; (или протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ______2017 г. № __ лот __);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка.
6.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается:
первый экземпляр – Продавцу;
второй экземпляр – Покупателю;
третий экземпляр – Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец Покупатель
ст. Динская ул.Красная, 53 __________________
353200, __________________
Банковские реквизиты ____________________
____________________
КПП 233001001
РКЦ Динская ст. Динская
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
________________ С.В.Степанян ____________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Согласовано:
Глава муниципального образования
Динской район
_______________ С.В.Жиленко
М.П.
Назад в раздел
