Сделки купли-продажи долей в жилых домах, фактически являющихся многоквартирными домами, могут иметь негативные последствия в виде признания таких построек самовольными
20.06.2025
Правовая неопределенность статуса таких объектов недвижимости создает риски для всех участников сделки. Во-первых, при выявлении признаков многоквартирного дома в объекте, изначально зарегистрированном как индивидуальный жилой дом, органы местного самоуправления могут инициировать процедуру признания постройки самовольной. Это влечет за собой обязанность собственников привести объект в соответствие с градостроительными нормами или осуществить его снос.
Во-вторых, сделки с долями в таких домах могут быть оспорены в судебном порядке, особенно если при их совершении были нарушены права и законные интересы других собственников. Например, отсутствие согласия всех сособственников на перепланировку или реконструкцию дома может стать основанием для признания сделки недействительной.
В-третьих, собственники долей в самовольной постройке испытывают трудности с регистрацией права собственности, получением разрешений на строительство и реконструкцию, а также с оформлением ипотеки. Все это существенно снижает ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта.
Для минимизации рисков при совершении сделок с долями в жилых домах рекомендуется тщательно проверять правоустанавливающие документы, заказывать техническую экспертизу для выявления признаков многоквартирного дома и получать согласие всех сособственников на любые изменения объекта.
Название информационного блока: Новости
