20.02.2014
ПРОЕКТ
Договор № _________________
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
от ___________г. ст.Динская
(место заключения договора)
Администрация муниципального образования Динской район, в лице _______________________________________________________________, действующего на основании____________________________________________ ____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании
протокола о результатах торгов по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка от _______ 201__ года
№ __ лот № __
(дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица или органа о предоставлении земельного участка),
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду на ___________, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее – Участок), с кадастровым номером 23:07: ________ площадью _______кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Динской район,
______________________________________________________________
(наименование поселения, микрорайона и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
в границах, указанных в кадастровой паспорте земельного участка (далее - КПЗУ), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, для _____________________________________
(разрешенное использование)
1.2 Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с ______года.
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Сумма годовой арендной платы за Участок с ___________ года по ____________ года составляет: _____________________________ рублей.
Указанная сумма за минусом суммы задатка ____________ рублей перечисляется Арендатором, в сумме ___________________________ рублей
2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола заседания Комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
2.3 По истечению 12 месяцев со дня принятия решения о предоставлении Участка по результатам торгов арендная плата за участок рассчитывается в соответствии с действующим на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края и органов местного самоуправления.
2.4 Размер ежегодной арендной платы, в дальнейшем, может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Дополнительными соглашениями к Договору и подписывается сторонами. В случае уклонения Арендатора от его подписания, Дополнительное соглашение подписывается только Арендодателем.
2.5. Арендная плата с _____________ г. подлежащая уплате, исчисляется и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
2.6. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.7. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю ( Администрация муниципального образования Динской район)
ИНН получателя 2330024645,
КПП 233001001,
расчетный счет получателя: 40101810300000010013,
банк получателя: ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю г. Краснодар,
БИК банка получателя: 040349001.
В платежном документе указываются:
КБК 90211105013100021120
Код ОКТМО 036144___
а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа (арендная плата (АП) или пеня (ПЕ); назначение платежа.
2.8. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке расторгать договор, уведомив Арендатора за 15 дней при следующих существенных нарушениях его условий:
использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;
нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование;
при объявлении Арендатора банкротом;
при ликвидации Арендатора;
невнесение арендной платы в течение одного периода;
если Арендатор является неплатежеспособным (неудовлетворительная структура баланса).
3.1.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.
3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, опубликовать указанное решение в средствах массовой информации и направит Арендатору новый расчет размера арендной платы.
3.2.4. Вырубку зеленых насаждений проводить по согласованию с экологической службой района.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
4.1.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.
4.1.4. Проводить в установленном порядке в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями и разрешенным использованием земельных участков.
4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
4.1.7. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.8. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.1.9. Передавать арендованный Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, установленных законодательством.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный земельный участок в залог без письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.5 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.2.3. настоящего Договора.
4.3.4. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.3.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.3.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.9. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.
4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.
4.3.11. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.3.12. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.13. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.14. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.3.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.16. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.18. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.19. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такие прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.20. В случае перехода прав на Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня расторжения Договора.
4.3.21. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.
4.3.22. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.3.24. Приступить к освоению земельного участка не позднее 07 сентября 2014 года.
4.3.25. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, которые не удалось разрешить сторонами путем переговоров, разрешаются сторонами в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его регистрации
7.2. Договор действует в течение _____ года, (до ______ года).
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон за исключением п.3.1.4 договора. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
9. Изменение Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. Особые условия
10.1 Неиспользование земельного участка в течение шести месяцев расценивается как неосвоение.
10.2. Договор субаренды Участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Динском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок.
10.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.
10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
11. Заключительные положения
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
11.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается:
1 экземпляр – Арендодателю,
2 экземпляр – Арендатору,
3 экземпляр - Динскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- кадастровый паспорт земельного участка;
- копия протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ________ 201_ года № __ лот № __
Юридические адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Юридический адрес:350200 Адрес:
ст.Динская,ул.Красная,55 ____________________
администрация муниципального _____________________
образования Динской район
паспорт серия ___________
__________________________
Подписи сторон:
_____________ ___________ ____________ ____________
Назад в раздел
.png)
